Comprar imóvel de lançamento: como funciona vale a pena?

Comprar um imóvel em lançamento tornou-se estratégia cada vez mais recorrente, tanto para quem deseja residir quanto para investidores. Entenda por que essa opção vem conquistando popularidade no setor.

1. Preço mais atraente

Os lançamentos costumam ser vendidos com valores abaixo dos imóveis prontos. Os preços iniciais, somados às facilidades de pagamento — como entrada facilitada — tornam o investimento mais acessível e competitivo.

2. Facilidade de pagamento

Planos de pagamento escalonados permitem quitar parte do imóvel ao longo da obra, com entrada entre 10% e 20%. Assim, o comprador não precisa desembolsar o valor total de imediato.

3. Potencial de valorização (equity instantâneo)

Ao adquirir na planta, você compra a preço atual enquanto o imóvel se valoriza com o avanço da obra — inclusive possibilitando retorno financeiro mesmo antes da entrega. Isso traduz-se em aumento patrimonial natural.

4. Personalização do imóvel

Na planta, há maior liberdade para escolher acabamentos, cores, layouts ou até mesmo andar e posição da unidade, garantindo que o imóvel esteja alinhado ao seu estilo e necessidade.

5. Infraestrutura moderna e eficiência energética

Projetos contemporâneos atendem a exigências atuais de eficiência energética, o que se traduz em economia futura com água e energia — e também em apelo para locatários.

6. Segurança jurídica e menor burocracia

Assinar o contrato diretamente com a construtora simplifica o processo, eliminando a necessidade de escritura imediata e reduzindo o volume de documentos. Em muitos países, há ainda garantias legais, como escrow account, registros de incorporação e cláusulas contratuais que protegem o comprador.

7. Escolha ampla de unidades

No lançamento, há inúmeras opções disponíveis — diferentes andares, posições, metragens, vistas — aumentando os índices de satisfação na escolha da unidade ideal.

Fases de um lançamento imobiliário

Pré-lançamento: projeto disponível para reservas com condições iniciais.

Lançamento oficial: com registro de incorporação aprovado, as vendas começam oficialmente.

Construção: obra em andamento, com possibilidade de ajustes.

Entrega: o imóvel é entregue e já pode estar valorizado ou até 30% mais caro do que o preço inicial.

Cuidados essenciais antes de fechar negócio

Verifique o Registro de Incorporação (RI) e outras aprovações legais.

Confirme a conformidade das plantas e certidões negativas.

Levante a propriedade legal do terreno.

Pesquise a reputação da construtora, histórico de obras e cumprimento de prazos.

Analise riscos como atrasos, insolvência do incorporador e alterações de projeto.

Conclusão

Investir em um lançamento imobiliário pode ser uma estratégia inteligente para aliar economia, personalização, valorização e praticidade. No entanto, para que o investimento seja realmente seguro e eficaz, é necessário ter atenção aos detalhes jurídicos, escolher construtoras confiáveis e planejar com cuidado cada etapa do processo.

Fontes consultadas:

UOL Economia – “Imóvel na planta vale a pena ou é cilada?”https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2023/01/20/imovel-na-planta-vale-a-pena-veja-vantagens-e-desvantagens.htm

Exame – “Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta”https://exame.com/mercado-imobiliario/vantagens-e-desvantagens-de-comprar-um-imovel-na-planta/

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